Frais de notaire : combien prévoir pour un achat immobilier en 2026 ?
Acheter un bien immobilier implique bien plus que le prix affiché. En plus du prix du logement, il faut prévoir les frais de notaire, souvent mal compris ou sous-estimés. Pour 2026, faisons le point sur ce qu’ils incluent et combien il faut budgéter.
Qu’est-ce que les frais de notaire ?
- Les droits de mutation : il s’agit de taxes versées à l’État et aux collectivités locales.
- Les émoluments du notaire : la rémunération légale pour son intervention et ses formalités.
- Les débours et frais annexes : dépenses avancées par le notaire pour le compte de l’acquéreur (ex. : frais de cadastre, actes...).
Ils ne constituent donc pas uniquement la rémunération du notaire, comme beaucoup le pensent.
Combien prévoir en 2026 ?
Exemple concret :
- Maison ancienne à 250 000 € → frais de notaire ≈ 17 500 à 20 000 €
- Appartement neuf à 250 000 € → frais de notaire ≈ 5 000 à 7 500 €
Ces montants sont des estimations : le chiffre exact dépend du type de bien, de sa localisation et de l’agence notariale.
Comment réduire ou anticiper ces frais ?
Pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé d’intégrer les frais de notaire dans votre simulation de financement dès que possible. Cela vous permettra de mieux maîtriser votre budget global d’achat.
Un point important pour les primo‑accédants : dans le Maine‑et‑Loire, les droits de mutation ont été relevés à 5 %, mais les primo‑accédants peuvent être exonérés de cette hausse s’ils achètent leur résidence principale en respectant les conditions légales (absence de propriété récente, etc.). Cette mesure peut rendre l’achat à Feneu encore plus accessible pour les jeunes ménages.
Pour finir, même si les émoluments du notaire sont réglementés, certaines prestations annexes peuvent varier selon les notaires. N’hésitez pas à demander une estimation détaillée pour comparer.
Enfin, si vous passez par une agence immobilière, la charge des frais d’agence peut aussi influencer le calcul des frais de notaire.
En résumé, bien anticiper les frais de notaires, c’est sécuriser son projet et éviter les mauvaises surprises au moment de signer l’acte définitif.
Besoin d’une estimation de votre bien ?
Notre plateforme en ligne propose un service d'estimation immobilière rapide et accessible. En quelques étapes simples, vous recevez une évaluation précise de votre bien, alignée sur les dernières dynamiques du marché. C'est l'outil parfait pour initier votre démarche immobilière avec confiance et facilité.
Marion DELESTRE
Assistante Commerciale
Publié le 19/02/2026 par
Marion DELESTRE
Depuis des années, l'immobilier m'appelle. Pas pour l'idée de vendre des mètres carrés, mais pour ce qu'il représente vraiment : des histoires qui évoluent, des projets de vie qui se concrétisent et des rencontres qui donnent du sens à chaque projet.
Étant moi-même du secteur des Hauts-d'Anjou, j'ai naturellement été amenée à pousser la porte de BYROTHEAU IMMOBILIER en janvier 2026. Une expérience qui m’a confortée dans l’envie de rejoindre une agence où la proximité et les relations humaines occupent une place essentielle.
Depuis septembre 2026, je poursuis cette aventure en alternance, au poste d'assistante commerciale et conseillère en immobilier, avec les mêmes convictions en tête : vous accompagner avec confiance et transparence jusqu'à la concrétisation du projet de votre vie.
