Frais de notaire : combien prévoir pour un achat immobilier en 2026 ?
Acheter un bien immobilier implique bien plus que le prix affiché. En plus du prix du logement, il faut prévoir les frais de notaire, souvent mal compris ou sous-estimés. Pour 2026, faisons le point sur ce qu’ils incluent et combien il faut budgéter.
Qu’est-ce que les frais de notaire ?
- Les droits de mutation : il s’agit de taxes versées à l’État et aux collectivités locales.
- Les émoluments du notaire : la rémunération légale pour son intervention et ses formalités.
- Les débours et frais annexes : dépenses avancées par le notaire pour le compte de l’acquéreur (ex. : frais de cadastre, actes...).
Ils ne constituent donc pas uniquement la rémunération du notaire, comme beaucoup le pensent.
Combien prévoir en 2026 ?
Exemple concret :
- Maison ancienne à 250 000 € → frais de notaire ≈ 17 500 à 20 000 €
- Appartement neuf à 250 000 € → frais de notaire ≈ 5 000 à 7 500 €
Ces montants sont des estimations : le chiffre exact dépend du type de bien, de sa localisation et de l’agence notariale.
Comment réduire ou anticiper ces frais ?
Pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé d’intégrer les frais de notaire dans votre simulation de financement dès que possible. Cela vous permettra de mieux maîtriser votre budget global d’achat.
Un point important pour les primo‑accédants : dans le Maine‑et‑Loire, les droits de mutation ont été relevés à 5 %, mais les primo‑accédants peuvent être exonérés de cette hausse s’ils achètent leur résidence principale en respectant les conditions légales (absence de propriété récente, etc.). Cette mesure peut rendre l’achat à Feneu encore plus accessible pour les jeunes ménages.
Pour finir, même si les émoluments du notaire sont réglementés, certaines prestations annexes peuvent varier selon les notaires. N’hésitez pas à demander une estimation détaillée pour comparer.
Enfin, si vous passez par une agence immobilière, la charge des frais d’agence peut aussi influencer le calcul des frais de notaire.
En résumé, bien anticiper les frais de notaires, c’est sécuriser son projet et éviter les mauvaises surprises au moment de signer l’acte définitif.
Besoin d’une estimation de votre bien ?
Notre plateforme en ligne propose un service d'estimation immobilière rapide et accessible. En quelques étapes simples, vous recevez une évaluation précise de votre bien, alignée sur les dernières dynamiques du marché. C'est l'outil parfait pour initier votre démarche immobilière avec confiance et facilité.
Adrien BYROTHEAU
Agent Immobilier
Feneu et alentours
Publié le 19/02/2026 par
Adrien BYROTHEAU
En 2017, je me suis lancé dans l'aventure passionnante de l'investissement locatif. Mes différents projets et expériences m’ont permis de découvrir les subtilités du marché immobilier, d'affiner mes compétences et de découvrir sous toutes ses facettes ce secteur.
En 2020, porté par ma passion grandissante pour l'immobilier, j'ai élargi mes horizons en me lançant dans la transaction immobilière. Chaque projet est pour moi une nouvelle opportunité de mettre en pratique mon savoir-faire acquis au fil des années et surtout, de rendre chacun de mes clients satisfaits de mon accompagnement.
Mon approche repose sur la confiance et la transparence. Je m'engage à guider mes clients, vendeurs comme acheteurs tout au long du processus de vente. Je veille à ce qu'ils avancent chacun en toute sérénité. Je fais en sorte que chaque étape soient abordées avec professionnalisme, du premier contact jusqu'à la signature finale.
Ce sont ces engagements qui sont au coeur de notre agence immobilière à Feneu.
