- Surface190 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain280 m²
- Construction1949
Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Sainte-Gemmes-sur-Loire 49130
375 000 €
Descriptif du bien
MAISON ATYPIQUE À DEUX PAS DE LA LOIRE – CHARME & POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ À 10 MIN D’ANGERS
Cachet de l'ancien – Possibilité 5 chambres – Loire accessible à pied
Située dans un environnement paisible, tout proche de la Loire et à seulement 10 minutes d’Angers, cette maison de 190 m2 au charme unique séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes.
À l’intérieur :
> Maison atypique et pleine de caractère
> Trois chambres, un bureau, un atelier, avec potentiel 5 chambres
> Pièce de vie chaleureuse de 38 m2, patio intimiste
> Spacieuse cuisine avec vue jardin et accès terrasse
> Belle cheminée, parquets anciens, volumes traversants
À l’extérieur :
> Jardin confidentiel, cour, terrasse, préau
> Garage attenant communiquant dans la maison
> La Loire accessible à pied, un luxe rare
Prévoir rafraîchissement, grand potentiel d’évolution. Une propriété singulière, idéale pour les amoureux de la nature, du patrimoine et de la proximité d’Angers.
Un bien à révéler, dans un cadre de vie privilégié. Contactez-nous pour une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface190 m²
- Surface au sol200 m²
- Séjour38 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC4
- Construction1949
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Terrain280 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSainte-Gemmes-sur-Loire 49130
- Taxe foncière2 129 € /an
- RéférenceVM421
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI4901202300000002 • RCP MMA IARD SA : 148979829
BYROTHEAU IMMOBILIER
30 Rue de Champigné
49460 Feneu
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