- Surface101 m²
- Pièces4
- Terrain243 m²
- Construction1920
Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Le Lion-d'Angers 49220
245 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - LE LION D'ANGERS - BYROTHEAU IMMOBILIER
Emplacement idéal au Lion-d'Angers ! Située à seulement 2 minutes à pied des commerces et des écoles, cette maison ancienne pleine de cachet a bénéficié d’une restauration soignée, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Aucun travaux à prévoir !
Au rez-de-chaussée :
> Un salon-séjour chaleureux, parfait pour des moments de convivialité
> Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée
> Une arrière-cuisine / buanderie optimisée
> Une chambre pour un confort de plain-pied
> Salle de bains avec baignoire et douche
> WC séparé
À l’étage :
> Deux chambres lumineuses
> Un palier / espace rangements
> WC séparé
Côté extérieur :
> Un jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
> Un cabanon de jardin pour stocker vos outils
> Deux terrasses pour profiter pleinement du soleil
Les + de la maison :
> Menuiseries PVC récentes avec volets roulants
> Isolation entièrement refaite pour un confort optimal
> Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte pour une chaleur homogène
Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison au charme intemporel, sans travaux, en plein centre du Lion d’Angers !
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous pour une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface101 m²
- Séjour37 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- Terrain243 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Lion-d'Angers 49220
- Taxe foncière810 € /an
- RéférenceVM378
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1023.00 € et 1558.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI4901202300000002 • RCP MMA IARD SA : 148979829
BYROTHEAU IMMOBILIER
30 Rue de Champigné
49460 Feneu
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