- Surface150 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain10 350 m²
- Construction1875
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Juvardeil 49330
319 000 €
Descriptif du bien
LONGÈRE - JUVARDEIL - BYROTHEAU IMMOBILIER
À 5 minutes de Champigné et Châteauneuf-sur-Sarthe, découvrez cette longère authentique, nichée dans un cadre naturel exceptionnel de plus d’1,3 hectare.
Une maison principale rénovée :
> 150 m² habitables, alliant charme et authenticité
> Séjour chaleureux de 40 m², avec poutres, tomettes et cheminée d’époque
> Cuisine fonctionnelle avec accès extérieur
> 3 chambres spacieuses, dont une de 30 m² + 1 spacieux bureau
> 2 salles d’eau, 2 WC, chaufferie
Un potentiel unique :
> Bâtisse attenante de 200 m² à aménager
> Un cadre paisible, sans vis-à-vis, accessible par un chemin communal
Un écrin de verdure sur 10 300 m² :
> Mare, arbres fruitiers, petite forêt de chênes et puits
> Dépendance, parfaite pour un futur aménagement si besoin
À 30 minutes d’Angers environ et proche des commodités, cette propriété est idéale pour une grande maison familiale ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes).
Un bien unique à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- AutresCheminée
- Surface150 m²
- Surface au sol350 m²
- Séjour41 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1875
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur2
- Terrain10 350 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationJuvardeil 49330
- Taxe foncière1 200 € /an
- RéférenceVM396
Détail des pièces
- Salon-séjour41 m²
- Cuisine13,5 m²
- Chambre 113,7 m²
- Chambre 2 (en enfilade)8,7 m²
- Chaufferie6 m²
- WC1,6 m²
- Salle de bain3 m²
- Couloir5,5 m²
- Chambre 3 (grand dortoir)30 m²
- Pallier5,5 m²
- Salle d'eau2,5 m²
- WC2,5 m²
- Chambre 416,5 m²
- Annexes - à rénover200 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI4901202300000002 • RCP MMA IARD SA : 148979829
BYROTHEAU IMMOBILIER
30 Rue de Champigné
49460 Feneu
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